從化市統計局最新公佈的數據顯示,從化市一季度的經濟數據比較“低迷”:1-3月,從化市規模以上工業企業虧損面39.0%。從化市官方表示,將借撤市設區的機遇,發展房地產業。此前,為保護流溪河水源,從化的發展一直受抑。
  規模以上企業近四成虧損
  出於對流溪河水源以及從化整體生態環境的保護,從化的發展一直以環境保護為前提,因此在經濟發展上處於末位。由於基數低,其經濟增長速度並不慢,去年上半年還一度奪得廣州各區(市)頭把交椅。但今年的情況似乎並不那麼樂觀,59.2億元的經濟總量依然排在末位,與倒數第二名的增城市141億元相差甚遠;且增速排在倒數第四,形勢不容樂觀。
  從化市統計局數據顯示,3月份從化工業投資同比增長為-41.8%。這一態勢延續到4月份,4月份全市工業投資增長為-37.4%。從化市統計局分析稱,1-3月,從化市規模以上工業企業共195家,其中虧損企業76家,虧損面為39.0%。和去年同期相比已縮小4.6個百分點,虧損企業虧損額為0.94億元,比上年同期下降36.1%。
  購房入戶政策取消致樓市銷售不樂觀
  統計局分析稱,1-3月,廣州市原材料、燃料、動力購進價格指數為98.0%,連續8個月高於工業品出廠價格指數。原材料高進、產成品低出形成的“剪刀差”,直接增大企業成本壓力。加上近年來用工成本不斷上升,壓縮了企業盈利空間,對企業,特別是中小型企業造成較大衝擊,也影響企業經濟擴大再生產的意願。
  對於經濟發展困難,官方從更深層次分析認為,工業領域缺乏新增生產力骨幹項目。商業方面,新增商業網點不多,整體層次偏低,要繼續保持較快增長的難度較大。房地產行業由於住宅供地受限,待目前幾大樓盤完工後,房地產投資增長將難以為繼;購房入戶政策取消,外地人購房意願下降,房地產銷售不容樂觀。
  欲抓住撤市設區機遇吸引潛在購房者
  從化市統計局表示,工業方面要推動傳統產業向高端環節轉型升級,加快發展戰略性新興產業,吸引世界知名大企業集團的研發機構和生產基地進駐,促進戰略性新興產業群形成。同時加快重點商業項目的建設進度,強化網點建設,打造新的經濟商圈,吸引高端品牌進駐。
  今年3月份,開發商星河灣的老總黃文仔公開表示,由於從化此前對土地控制非常嚴格,因此開發密度較低,今後一段時間內,從化的房地產行業相對其它區域會有更好的機會。比較引人關註的是,從化市表示要抓住“三舊”改造和低丘緩坡政策等機遇,提高土地使用率。並抓住撤市設區機遇,通過完善基礎設施建設,吸引更多潛在購房者到從化市購房。
  [專家說法]
  可適度發展房地產但要控制人口總量
  從化的低密度開發,是基於對流溪河水源的保護。在廣州的飲用水供水格局中,無論珠江還是東江、西江、北江,其水源的上游都不受廣州控制,污染事件頻繁發生。唯獨流溪河全流域都在廣州境內。因此廣州市為保護流溪河水源,對從化的發展顯得非常謹慎。
  如今驅車走在從化的街頭,依然可以看到不少新建以及在建樓盤。但今年房地產市場進入低迷時期,從化撤市設區今年2月獲國家批准,但從化的一手住宅的價格並未明顯上漲,2月份的房價為7762元每平米,3月4月爬上8字頭,5月又回到7795元每平米。
  廣州市社科院高級研究員彭澎,目前正在研究從化的區域經濟狀況。他認為從化可以適度發展房地產業,但一定要控制人口總量,對房地產發展起來後,人口增多可能帶來一系列其它方面的發展會不會對流溪河造成影響,也應當有充分考慮。
  廣東省環保廳一位不願透露姓名的官員表示,理論上如果發展項目以及所有的連鎖項目能夠做到污染零排放,當然不會對環境造成影響,但是現實中很難做到。他表示,如何處理髮展和環境之間的關係,相關職能部門應做充分研究。
  採寫:南都記者 劉軍
  實習生 魏明 方慕冰 劉暢  (原標題:從化擬借區劃調整發展房地產)
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